Réparations pour agences immobilières
Un volet cassé ne fait pas capoter une vente. Ce qui la fait capoter, c'est ce que l'acheteur se dit en le voyant : si ceci est comme ça, qu'y a-t-il derrière ?
Je règle ces détails avant que quiconque ne les voie.
Quand j'interviens
Avant les photos. Le reportage est la première impression et reste en ligne pendant des mois. Mieux vaut régler à l'avance ce qui apparaîtra sur les images : une lame cassée, un meuble décroché, une moustiquaire déchirée.
Avant les visites. Un robinet qui goutte ou une porte qui frotte pendant la visite donne à l'acheteur un argument pour négocier à la baisse. Le réparer coûte moins cher que de le décompter.
Entre le compromis et l'acte. Les petits défauts relevés lors de l'expertise doivent généralement être réglés avant la signature. Je travaille avec cette échéance.
Le jour de la remise des clés. Changement des barillets. Une demi-heure, et c'est le détail que l'acheteur retient comme professionnel.
Un logement vide dans votre parc. Contrôle périodique : ouvrir et fermer les volets, vérifier l'eau et l'électricité, aérer. Les maisons fermées se dégradent d'elles-mêmes et, dans la Marina Alta, l'air salin accélère tout.
Comment je travaille avec une agence
De la discrétion avec le client final. Je ne me prononce pas devant le propriétaire ni l'acheteur sur l'état du logement, ni sur le coût des réparations. Cela, j'en parle avec vous.
Un rapport préalable des petits défauts. Sur demande, je parcours le logement avant sa mise en vente et je vous remets une liste de ce qu'il vaut mieux régler et de ce qui peut attendre. De quoi décider où investir et où non.
Facturation à l'agence ou au propriétaire, selon ce qui convient à chaque opération, avec un rapport photo des travaux réalisés.
Un tarif convenu par écrit, pour ne pas avoir à demander un devis pour chaque détail à cinquante euros.
Vous gérez plusieurs logements dans la région ?
Parlons des conditions pour votre parc.
