Reparaties voor makelaars
Een kapot rolluik doet geen verkoop stranden. Wat wél strandt, is wat de koper denkt als hij het ziet: als dit al zo is, wat zit er dan achter?
Ik verhelp die details voordat iemand ze ziet.
Wanneer ik meestal binnenkom
Vóór de foto's. De fotoreportage is de eerste indruk en blijft maandenlang online. Het loont om vooraf te verhelpen wat op de beelden komt: een gebroken lamel, een losgeraakt meubel, een gescheurd hor.
Vóór de bezichtigingen. Een druppelende kraan of een klemmende deur tijdens de bezichtiging geeft de koper een argument om af te dingen. Repareren kost minder dan korting geven.
Tussen voorlopig contract en akte. De kleine gebreken die bij de keuring naar voren komen, moeten meestal vóór de ondertekening verholpen zijn. Ik werk naar die deadline toe.
Op de dag van de sleuteloverdracht. De cilinders vervangen. Een half uur werk, en het is het detail dat de koper als professioneel ervaart.
Een lege woning in uw portefeuille. Periodieke controle: rolluiken open- en dichtdoen, water en stroom nakijken, luchten. Gesloten huizen gaan vanzelf achteruit en in de Marina Alta versnelt de zilte lucht alles.
Hoe ik met een kantoor werk
Discretie naar de eindklant. Ik geef tegenover de eigenaar of koper geen oordeel over de staat van de woning of over wat het herstel zou kosten. Dat bespreek ik met u.
Een voorafgaand rapport van kleine gebreken. Als u dat wenst, loop ik de woning na voordat ze in de verkoop gaat en geef u een lijst van wat u het best verhelpt en wat kan blijven. Zo beslist u waar u wel en niet investeert.
Facturatie aan het kantoor of de eigenaar, wat per transactie het best uitkomt, met een fotoverslag van het uitgevoerde werk.
Een schriftelijk afgesproken tarief, zodat u niet voor elk detail van vijftig euro een offerte hoeft te vragen.
Beheert u meerdere woningen in de regio?
Laten we de voorwaarden voor uw portefeuille bespreken.
